房屋租赁最高院（最高法院 房屋租赁）

最高院房屋租赁合同解释第二条经主管部门批准建设主管部门指什么部门...

建设行政主管部门具体是当地的建设局（住建局）或建设委员会，这3个部门是一个概念，只是称呼不同而已，主管建设行业的行政部门。主要职责：城乡建设统计、汇总和分析论证；负责对市人民政府交办的建设项目和重要工作的实施情况进行监督检查。

住建部，全称是中华人民共和国住房和城乡建设部，是中华人民共和国负责建设行政管理的国务院组成部门，即目前的“国务院建设行政主管部门”。建设部是住建部的前身，是当时的“国务院建设行政主管部门”。根据十一届全国人大一次会议通过的国务院机构改革方案，“建设部”改为“住房和城乡建设部”。

房地产开发主管部门就是当地的房屋管理部门，也就是当地的房管局。在领取营业执照的30天内要向登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。根据《城市房地产开发经营管理条例》第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。

执行唯一住房的最高院的司法解释

1、被执行人的唯一住房也属于被执行人及其所抚养家属的生活必需品，人民法院在处分上是必须要保留被执行人所必需居住的房屋。

2、关于执行 “唯一住房” 相关问题的解答江苏高院执行局|2015 1124为规范执行程序中涉及 “唯一住房”的执行，均衡保护债权人的债权与被执行人及其所扶养家属的居住权，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定和精神，结合全省法院执行工作实际，制定本解

3、唯一住房是指中国公民在境内合法拥有用于自身居住的房屋只有一套的情况。如果被执行人只有一套房屋法院是不能强制执行的，这种说法在社会上流传很广。

房屋租赁涉及的法律问题

法律主观：房屋租赁中最常见的法律纠纷问题有租赁房屋及其相关设备的使用维修问题、房屋的使用方式问题、房屋租金给付时间、房屋转租的问题、房屋租赁过程中一方违约行为引发的问题等。法律客观：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

租赁房屋本身违反 法律法规 的规定引发租赁合同无效的情形(见《最高人民 法院 关于审理城镇 房屋租赁 合同纠纷 案件具体应用法律若干问题的解释》)： (一)未取得 建设工程 规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋； (二)未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑； 可以法定解除租赁合同的情形。

房屋租赁适用于《民法典》关于租赁合同的规定，该编章对租赁合同要件、出租人和承租人的权利义务进行了详尽解释。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三编 合同 第二分编 典型合同 第十四章 租赁合同 第七百零三条 至 第七百三十四条。

房屋出租需要注意的问题有：出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明，核实房产的抵押、共有和查封状况。租赁合同主体、送达地址要明确。合同双方必须是合法的民事主体，且必须能够承担相应的民事责任。对于厂房租赁，需要明确各种税收的承担。

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为 不定期租赁 。

最高院女儿出租父亲的房屋判决合同有效

1、有效。根据法律分析女儿代父亲签房屋买卖协议经父亲授权有效。父亲授权女儿代签的，或父亲虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效，女儿未经父亲的授权用其名义代签合同，合同对父亲不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的女儿承担。

2、根据查询相关资料显示：有效。租房合同是一种承诺合同，通常是承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人的一种行为，根据法律分析，女儿替父亲签署该合同时经父亲授权时是有效的。

3、父亲代表女儿签订的合同，有两种情况：一是生效合同，前提是获得了女儿的授权委托，父亲有代理权，所签订合同成立生效，受法律保护！二是效力待定合同，所谓效力待定合同，是指合同虽然已经成立，但因其不完全符合有关生效要件的规定，因此其效力能否发生，尚未确定，一般须经有权人表示承认才能生效。

4、法律分析：房屋出租是否经过女儿同意，如果没有经过女儿同意，那么母亲是无权处理房屋的，那么出租合同就是无效的。女儿可以以房屋属于自己，不属于母亲为由，主张合同无效，由此对租房人造成的损失由母亲来承担。

5、法律分析：父亲跟别人签30年房租合同父亲不在了合同是有效的。根据我国的相关法律规定合同仍然有效，如果没有遗嘱和遗赠抚养协议，应由父亲房产的继承人继续履行合同。

6、代理协议时有效的。但是代理人需要有房主的授权。如果代理人没有房主的书面授权最起码要有让你足以相信他可以代理房主与你签约的权限。就算房主不愿意，但是代理人有充分的理由让你相信他能代表房主签约的，也构成表见代理，代理协议依然有效。

最高院房屋租赁司法解释?房屋租赁合同违约金怎么算?

房屋租赁合同 违约金怎么算？希望给与大家帮助。 院房屋租赁司法解释 为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国 物权 法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。

(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

（三）房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。，（四）租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

法律分析：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果双方对违约金协商不成的，可到法院提起诉讼；房屋租赁合同中没有约定违约金，违约金按照对方违约给你造成的实际损失计算，押金和多交的房款退还，如果约定的罚款太高或太低，可能会要求更改。

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