房屋买卖合同定金（房屋买卖合同定金和违约金）

房屋买卖定金可以退吗

1、如果卖方存在过错，购房者可以申请退定金；但如果买家自己原因导致无法继续交易，定金一般不予退还。房子交易中的定金是指购房者为了表示购买意愿而向卖方支付的一笔钱款。

2、法律分析：如果收受定金的卖家违约，能申请退还。依据我国相关法律的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

3、【法律分析】：购买房屋交了定金可以退。购房定金可以退，但是在规定的条件下才会退。卖方由于自身原因导致未能订立购房合同时，可以要求退定金。非买卖双方原因造成不能订立合同，也应当退定金。但是，一旦签了商品房买卖合同，定金就转为购房款的一部分，此时在开发商没有违约的情况下，几乎不可能全额退回。

签订房屋买卖合同前定金可否退

律师解一般不能。一般签了购房协议交了定金后，没有签房屋买卖合同前，是不能退房退款的。因为购房协议是合法有效的，不能随意解除。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

定金一般是作为购房意向的认可费用而存在，一旦买卖合同签订生效，定金会被算作首付款或者直接退还给买方。但如果买方在签订买卖合同之前放弃购买，那么卖方有可能要求扣留定金。具体情况则需要考虑买卖合同中是否有相关约定以及当地的法律法规。

购房合同还没签定金在一定条件下是可以退的。法律关于定金的相关规定是，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律分析：符合条件的能退。如果一方收了定金后不履行合同，定金应双倍退回。如果给付定金的一方不履行合同，则不能要求退定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

房屋买卖定金一般收多少

1、法律分析：但定金最大收取数额不能超过主合同标额的20%。因为根据我国担保法规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超出的部分将无法受法律保护，因此卖房定金最好按双方协定金额来收取。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。

2、房屋买卖定金交多少，由买卖双方当事人协商确定，但不得超过房屋买卖总金额的20%。二手房屋买卖定金的数额是由买卖双方当事人协商确定的，但根据《民法典》第五百八十六条的规定，定金的数额不得超过房屋买卖总金额的20%。如果实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，这将被视为变更了原先约定的定金数额。

3、法律分析：房屋买卖定金不能超过房屋总价值的百分之二十。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，但不能超过百分之二十。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

房产买卖合同中的定金是否可转为购房款

法律分析：定金是付房款时一并转为房款的，一般是付完所有除定金外的其他房款后既转为房款，也可协商为首付后既转。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，只有签订合同的定金才具有法律效力。

法律分析：法律救济途径有：监察救济。相对人就行政侵权行为向政府系统的行政监察部门申诉，请求救济。 这种救济途径，相对人只能就行政违法、侵权的行政工作人员请求为之一定处理，如行政纪律处分，监察机关同样不能直接撤销、变更一个具体行政行为，也不能裁决予以赔偿，此种救济属于行政系统内部的救济。

商品房买卖合同中确立的押金可以转为购房款使用。具体而言，押金通常会在支付全部除押金之外的剩余购房款项之后直接变更为购房款，当然也存在双方协商指定押金转为购房款的情况——即在首次付款时就将其转变为购房款。

一般情况下，交定金是在签认购书时，交首付是在签合同时缴纳。定金是你选好房源时让支付的，如果到时你不要房子定金是拿不到的，另外你选好房源后开发商会通知你去签购房合同，交首付款，这时你交得定金是计算在内的。

在一定情况下，房产合同中的定金可以退还。根据民法典的规定，如果房屋买卖合同无效，销售方需要退还定金和购房款。相关法律条文。《中华人民共和国民法典》第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。 第七条 交房保证金 为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分(小写：___元)。

二手房定金合同怎么写?注意事项有哪些

1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件。要看房屋是否为共有财产。交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷和国家行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。签二手房定金合同的注意事项 购房前，确认售房人的真实身份。

2、需注意房屋权属以及抵押情况。房屋权属无瑕疵 要确认房屋权属没有瑕疵，确认房子没有查封、债权纠纷、租户（有租户需签订放弃优先购买权声明）、共有产权人（有共有产权人需签订同意出售证明）等限制房屋过户情形。抵押情况 对于是否有抵押，卖方应尽到如实告知义务。

3、二手房定金协议签订注意事项 根据规定，定金协议是主合同的从合同，如果主合同无效，那么定金协议也无效。定金协议是担保合同的一种，所以在签订定金协议的时候，一定要注意审查主合同是否有效，并且保证签订的定价从合同有效。

4、第八条 甲、乙双方应在《房屋买卖合同》签定后___日内，共同向房地产权登记机关申请办理产权转移登记手续，该房地产证由乙方领取。甲方逾期不予协助办理的，乙方有权要求甲方以该二手房总价为基数自逾期之日起至产权办理申请提出之日止按每日___的比例支付违约金。

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