房屋居住权和所有权（物权法对房屋所有权规定）

房屋居住权和产权的区别是什么

居住权和产权的区别主要在于概念不一样，取得方式不一样，两种权利所包含的具体内容也不一样，因为居住权是属于用益物权的一种，而产权只是经济所有制关系的表现形式，居住权属于产权的派生权益，有房子的居住权不代表就有房子的产权。

概念不同：居住权，用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。取得方式不同：产权可以通过购买取得、建设取得、受赠取得、抵押取得、继承取得。

房屋的居住权和产权的区别主要是法律定义不一样，居住权和产权包含的内容不一样，另外就是取得方式上也有一定的差别，居住权的话，目的就是用来居住的，而且当事人还有使用房屋的其他权利，比如相邻权，但是产权人是有房子的收益权和处置权的。

房子的居住权跟产权当然是分开的，比如签了房屋租赁合同后，承租人有居住权，但没有房子的产权，但是产权人并不绝对拥有房子的居住权，如果已经把房子租给了别人，合同中的承租人才有居住权。居住权实际上都不能进行继承或抵押的。 房屋居住权和产权是分割开的吗？居住权和产权是分割开的。

房屋所有是拥有房屋产权证的，可以通过交易的形式进行转让。居住权是只有居住的权利，没有产权证，无法买卖交易，更无法过户。居住权即使是永久居住权所但也并非是完全的所有权，它只能说明居住人享有居住的权利，而不是对该房屋进行继承，抵押，转让或作价人股等处分行为。

居住权是指在房产上享有居住的利益和权利，而不涉及财产所有权；使用权是指占有并使用一定的财产，在法定范围内，由财产所有人授权他人使用。居住权和使用权是指对房产或其他财产的使用所享有的权利。居住权通常用于法律上对非产权人的保护，即住户。

房屋所有权和居住权

房子的居住权跟产权当然是分开的，比如签了房屋租赁合同后，承租人有居住权，但没有房子的产权，但是产权人并不绝对拥有房子的居住权，如果已经把房子租给了别人，合同中的承租人才有居住权。居住权实际上都不能进行继承或抵押的。 房屋居住权和产权是分割开的吗？居住权和产权是分割开的。

房屋的居住权和产权的区别主要是法律定义不一样，居住权和产权包含的内容不一样，另外就是取得方式上也有一定的差别，居住权的话，目的就是用来居住的，而且当事人还有使用房屋的其他权利，比如相邻权，但是产权人是有房子的收益权和处置权的。

居住权和产权的区别主要在于概念不一样，取得方式不一样，两种权利所包含的具体内容也不一样，因为居住权是属于用益物权的一种，而产权只是经济所有制关系的表现形式，居住权属于产权的派生权益，有房子的居住权不代表就有房子的产权。

居住权可以对抗所有权的条件是在约定的居住权期限期间房子的产权发生了变动，对于新产权人来讲，新产权人不能要求居住权人搬出去，《中华人民共和国合同法》中也规定，租赁期间所有权的变动是不影响租赁合同的法律效力的。

居住权和所有权相比的话是所有权优先于居住权，因为居住权属于所有权的派生权益，但居住权实际上也是将别人的房子占为己用的，可当事人只有居住房子的权利，房子不会因为长期归当事人居住，所有权也归居住人。

房屋居住权什么意思

1、房屋居住权什么意思房屋居住权是房主根据住房性能对房屋做事实上利用，通过法律契约，非房屋所有权人可以获得房屋使用权。房主将房屋租给他人使用，而且不失去对房屋的所有权。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。

2、居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。居住权作为用益物权具有特殊性，即居住权人对于权利客体即住宅只享有占有和使用的权利，不享有收益的权利，不能以此进行出租等营利活动。

3、法律分析：居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

4、房子居住权是指特定的公民在自己依法占有的房屋内因居住和生活享有并排斥他人非法干涉的使用房屋的权利。居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定，取得后应办理登记手续。同样通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权。

5、房子设定居住权是指出售房屋的所有权和使用权被分开。在这种情况下，房屋的所有人和使用权人不是同一个人。居住权的设定可以在房屋售卖时通过公证处或房产登记机构办理。房东仍是房屋的所有人，但居住权归居住者。因此，居住者有权在协议规定的期限内居住，并对房屋进行必要的维修。

房子设定了居住权是怎么回事

房子设定居住权是指出售房屋的所有权和使用权被分开。房东仍是房屋的所有人，但居住权归居住者，一般需要签订居住权协议。居住者可以在协议规定的期限内居住，并对房屋进行必要的维修。居住权的设定增加了房东和居住者之间的管理难度，需慎重考虑。房子设定居住权是指出售房屋的所有权和使用权被分开。

房子居住权是指特定的公民在自己依法占有的房屋内因居住和生活享有并排斥他人非法干涉的使用房屋的权利。居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定，取得后应办理登记手续。同样通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权。

房子设了居住权，可以过户，但不得出租，当事人另有约定的除外。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。

设定居住权是指房屋所有权人为他人在房屋上设定对自己所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。房主可以通过遗嘱、遗赠或合同为他人设定居住权；设立居住权应当向县级登记机构办理居住权登记，经登记后其才成立。设定居住权的房屋可以买卖吗是不可以的。

房屋居住权就是按照合同中的约定，人们对房屋享有占有和使用的权力。通常，居住权可以通过合同或遗嘱进行确定，可以向相关机构申请权登记。当然，居住权有一定的期限，当事人可以在合同中约定时间期限。而居住权不能转让和继承，也不能将它出租，当时间期限满了，居住权就会取消，要及时办理注销登记。

居住权在什么情况下可以对抗所有权

1、居住权可以对抗所有权的条件是在约定的居住权期限期间房子的产权发生了变动，对于新产权人来讲，新产权人不能要求居住权人搬出去，《中华人民共和国合同法》中也规定，租赁期间所有权的变动是不影响租赁合同的法律效力的。

2、法律分析：所有权一般可以对抗永久居住权，但居住权在房屋产权发生变动的情况下可以对抗所有权，具体需要根据实际情况判定。所有权人对其所有的房产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，居住权人有权按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用等用益物权以满足生活居住的需要。

3、在居住权存续期间，居住权人对于房屋所享有的居住权可以对抗房主的房屋所有权，即使房主将该房屋另行出售，因为该居住权已经登记，居住权人对于房屋所享有的居住权亦可以对抗新的房屋买受人。【法律依据】《民法典》第三百六十九条，居住权不得转让、继承。

4、房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。因取得时效的经过取得居住权。 居住权是可以对抗所有权的， 在日常的生活中，我们应该对一些常用的法律知识有所了解，这样才能在我们需要帮助的时候运用法律知识来维护自己权利。

5、就其实质而言，它代表着一种特定的财产权益。当永久居住权持续生效时，被赋予此项权益的个人有权对抗所有者对该地产的所有权，甚至在所有者将其售卖另作它途后也无法避免。

6、所有权是否可以对抗永久居住权需要根据具体情况确定。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存，同等地受到宪法和法律的保护。

居住权与所有权谁优先

法律分析：居住权和所有权并不存在谁优先的问题。我国民事主体享有物权的，物权是指对物享有的权利，包括所有权、用益物权和担保物权三种。居住权是房屋所有人设立的用益物权，而居住权和所有权是不同的物权类型，不存在谁优先的问题，两者并不冲突，居住权人行使居住权不得损害所有权人的权益。

法律分析：居住权与所有权是所有权优先，所有权为自物权、完全物权，而居住权是他物权、限制物权，居住权以所有权为基础并由其派生，这是两者最主要的联系。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

居住权和所有权相比的话是所有权优先于居住权，因为居住权属于所有权的派生权益，但居住权实际上也是将别人的房子占为己用的，可当事人只有居住房子的权利，房子不会因为长期归当事人居住，所有权也归居住人。

居住权与所有权对比是所有权优先，所有权为自物权、完全物权，而居住权是他物权、限制物权，居住权以所有权为基础并由其派生，这是两者最主要的联系。至于两者的区别，除了当然存在的自物权与他物权的不同点之外，两种权利在实现方式上也体现了不同的趋势和取向。

法律主观：居住权和所有权并不存在谁优先的问题。 我国民事主体享有物权的，物权是指对物享有的权利，包括所有权、用益物权和担保物权三种。

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